Najvýhodnejší a najviac rozšírený spôsob, ako financovať kúpu Vašej nehnuteľnosti je prostredníctvom hypotekárneho úveru. Bežne je možné získať úver do 80% hodnoty nehnuteľnosti, niektoré banky však poskytujú aj 90%, iné zase v závislosti od lokality a nehnuteľnosti iba 70% a aj menej. Aký výhodný bude Váš úver zavisí od toho, aký je Váš príjem, jeho stabilita, Vaša úverová história (spolu s ďalšími ukazovateľmi tzv. bonita) a aká je kvalitná nehnuteľnosť, ktorou v banke úver zabezpečíte.
Hoci všetky hypotéky vyzerajú na prvý pohľad rovnako, mnohokrát sa zásadne líšia vo svojich detailoch. Niektoré banky majú radšej za klientov zamestnancov, iné sú ústretové aj k podnikateľom, hoci ich príjem sa “stratil” v daňovej optimalizácii. Tieto a podobné drobnosti nakoniec rozhodnú o výške úveru a Vašich mesačných splátkach…čiže o jeho úrokovej sadzbe, lehote splatnosti prípadne poplatkoch. Máme banky, ktoré vediia financovať aj nedokončenú výstavbu bytu a preplatia prvú splátku pri podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve alebo zafinancujú postupnú výstavbu domu, či kúpu pozemku alebo apartmánu-nebytového priestoru.
Výber hypotéky sa určite nedá zúžiť len na výšku úrokovej sadzby. Pri riešení financovania je sadzba úveru dôležitá, ale nie najdôležitejšia. S úverom totiž klient “vyžení” aj ostatné služby banky a to už môže byť zásadné. Sú banky, ktoré neumožnia klientovi niektoré, po čase potrebné zmeny na úvere, majú vysoké poplatky, zastaralé služby alebo nemajú sieť pobočiek.
Čo je však isté a platí vždy – určite Vám zakaždým odporúčam poradiť sa s mojim odborníkom na financovanie, ktorý Vám z možných nájde to najvýhodnejšie riešenie. Služba hypošpecialistu je bezplatná.
Na stretnutí s hypošpecialistom sa kupujúci dozvie, aké sú jeho reálne možnosti získať úver vo vzťahu ku kupovanej nehnuteľnosti…výšku úveru, s úverom spojené náklady, mesačnú splatku, požiadavku na vlastné peniaze a tiež, ktorá banka je pre jeho zámer optimálna. Nasleduje praktické odporúčanie podpísať Rezervačnú dohodu alebo radšej počkať na konkrétnu informáciu z banky.
Špecialista zostaví žiadosť o hypotéku, kde žiadatelia dokladujú svoj príjem a priložia znalecký posudok na nehnuteľnosť, ktorou úver zabezpečia (spravidla sa jedná o kupovanú nehnuteľnosť). Takéto financovanie riešime až do 90% hodnoty nehnuteľnosti, existuje však možnosť prefinancovať aj celých 100% kupnej ceny.
Po schválení hypotéky a splnení podmienok banky sa úver môže načerpať, teda klient môže zaplatiť predávajúcemu. Pri tejto príležitosti sa podpisuje aj Zmluva o prevode vlastníctva k nehnuteľnosti a v závislosti od druhu obchodu prebehne platba…na účet predávajúceho, na výplatu hypotéky predávajuceho, na vinkulačný účet alebo do úschovy notárovi prípadne v kombinácii uvedených platieb.
Servis finančného špecialistu sa nekončí poskytnutím hypotéky, klientovi ostáva k dispozícii aj do budúcnosti…pri potrebe dovysvetlenia, vykonania zmien na úvere alebo pri navýšení úveru i jeho refinancovaní do inej banky kvôli výhodnejším podminenkam. Služby hypošpecialistu sú bezplatné.
Takéto financovanie prichádza do úvahy pri kúpe ešte neskolaudovaného bytu v niektorom z developerských projektov alebo pri kúpe pozemku a následnej výstavbe rodinného domu.
Pri hypo-financovaní rozostavaného bytu musíme nastaviť hypotéku tak, aby banka uvoľnila predávajúcemu platby z hypotéky podľa podpísanej Zmluvy o zhotovení diela (o budúcej kúpbej zmluve)…kľúčové su väčšinou platby pred kolaudáciu a nie každá banka túto požiadavku vie splniť.
Výstavba rodinného domu už potrápila nejedného staviteľa…je nevyhnutné, aby čerpanie úveru bolo v súlade s ustanoveniami Zmluvy o zhotovení diela alebo harmonogramom stavebných prac. Postupné financovanie nehnuteľnosti nie je banálna zaležitosť a radšej, ako sa vystaviť problémom/sankciám z oneskorenia platieb zhotoviteľovi, je vhodné sa poradiť.
Náš špecialista vie presne, na čo sa zamerať a ako a kde financovanie Vám na mieru pripraviť. Jeho služby su bezplatné.
Komplexnosť ponuky hypošpecialistu zahŕňa aj služba refinancovania a zmien hypotéky. Ide o servis pre klienta s obsahom poradenstva a riešenia potrebných zmien na jeho úvere, ktoré si vyžiadajú prichádzajúce životné situácie vrátane kúpy novej nehnuteľnosti.
Nastavenie existujúcich záväzkov tak, aby kupujúci mohol dostať potrebný nový úver na kúpu nehnuteľnosti, zmeny na úvere s cieľom uvoľniť predávajúcemu nehnuteľnosť na predaj alebo aj prechod do banky, ktorá poskytuje výhodnejšie podmienky pre jestvujúci úver či budúce financovanie.
Náš špecialista pre financovanie rieši aj “zamotané” prípady, jeho pomoc je bezplatná.
